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2014年房产估价师《制度与政策》练习题及解析(6)
作者:城市网 来源:城市网学院 更新日期:2014-4-30

  1.业管理企业的资质管理实行( )。

  A.一次审批制度

  B.二次审批制度

  C.一级审批制度

  D.分级审批制度

  答案:D

  解析:一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度,不是物业管理企业的资质管理制度。

  2.业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段,因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( )

  答案:×

  解析:建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约,可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[2004]156号)。

  3.下列关于业主公约,说法不正确的是( )。

  A.是一种公共契约

  B.属于协议、合约的性质

  C.不具有协议、合约的性质

  D.业主公约对全体业主具有约束力

  答案:C

  解析:业主公约是一种公共契约,属于协议、合约的性质。

  4.下列属于物业管理企业的权利的是( )。

  A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费

  B.履行物业管理委托合同,提供物业管理服务

  C.制止违反物业管理制度的行为

  D.要求委托人协助管理

  E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

  答案:ACDE

  解析:B项“履行物业管理委托合同,提供物业管理服务”是物业管理企业的义务,不是物业管理企业的权利。

  5.业主是指( )。

  A.物业的产权人(所有权人)

  B.物业的管理人

  C.物业的代理人

  D.物业的租赁人

  答案:A

  解析:业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中,业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。

  6.物业管理市场的供需主体是( )。

  A.物业管理企业

  B.业主

  C.政府物业管理部门

  D.使用人

  E.房地产开发商

  答案:ABD

  解析:政府物业管理部门、房地产开发商,不是物业管理市场的供需主体。

  7.物业管理企业应当是具有独立的( )。

  A.企业法人地位的经济组织

  B.事业法人地位的经济组织

  C.机关法人地位的经济组织

  D.非法人地位的经济组织

  答案:A

  解析:物业管理企业是依法定程序设立,从事物业管理活动,独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。

  8.设立物业管理企业,必须向( )进行注册登记,领取营业执照。

  A.建设行政主管部门

  B.工商行政管理部门

  C.民政部门

  D.劳动人事部门

  答案:B

  解析:设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记,领取营业执照后,方可开业。

  9.非业主使用人也是物业管理服务的对象。( )

  答案:√

  解析:这里的“非业主使用人”指的是物业使用人。物业使用人是指不拥有物业的所有权,但通过某种形式(如签订租赁合同)而获得物业使用权,并实际使用物业的人。物业使用人也是物业管理服务的对象。

  10.业主委员会的性质是( )。

  A.业主委员会是业主大会的执行机构

  B.业主委员会是业主大会的决策机构

  C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益,决定物业重大管理事项的业主自治管理组织

  D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成

  答案:A

  解析:业主委员会不是业主大会的决策机构。


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